ESZKÖZÉRTÉKELÉS
Gépek, berendezések, eszközök értékelése
Az eszközértékelés
Eszközértékelés – ingatlan értékelés egyezések-eltérések
Megkülönböztető jegyek:
– az értékelés tárgya
– az értékelési módszerek alkalmazása
– az értékelési munka sajátosságai
Az eszközök általános jellemzői
Használati értékhez kapcsolódó jellemzők
– heterogén állomány, nagy mennyiség és választék
– funkcióellátásra specializálódott kialakítás
– változatos tartozékok, kiegészítő elemek
– változatos tulajdonság skálák és mérőszámok
– rövidebb életciklusok, változatos életgörbék
– variálhatóság, kombinálhatóság és flexibilitás
Értékhez kapcsolódó jellemzők
– vegyes értékskálák
– gyors, változó karakterisztikájú és indítékú értékvesztés
– áttételes és rejtett gazdasági hatások
– nagy szórású, instabil piaci értékek
Az eszközök értékének összetevői
Alapegység értéke
Telepítési, installációs ráfordítások
Tartozékok értéke
Használati feltételek biztosításának ráfordításai
Az eszközök csoportosítása az értékeléshez
A jellemző eszközcsoportosítások
Csoportosítási ismérvek:
– megrendelő előírásai
– ingatlanhoz kapcsolódás jellege
– használati érték jellemzők
– gazdasági érték jellemzők
– működési környezetbe integráltság mértéke
– piacképesség
– értékállóság
A legjobb hasznosítás feltárása:
– alternatív hasznosításra alkalmasság vizsgálata
– az alternatív hasznosítás gazdasági paraméterei
Értékelési módszer kiválasztásának szempontjai:
– az értékelés tárgyának megfeleltetés
– értékelés céljának kiszolgálása
– információs bázis lehetőségeinek figyelembevétele
Költség bázisú módszerek sajátosságai
Előnyök
– normatív (elsődlegesként ajánlott)
– a legtöbb eszközre alkalmazható
– eszköz-specifikusan finomítható
Hátrányok
– áttételes az értékképzés (érték/használati érték ekvivalencia hipotézis)
– nem piackonform
– munka- és információ igényes
– az eszköz mély szakismeretét igényli
A helyettesítési költség
Helyettesítési költség számítása:
– funkciót kielégítő eszközre => pótlási költség
– reprodukált eszközre => újraelőállítási költség
A fizikai értékcsökkentő tényezők
A funkcionális értékcsökkentő tényezők
A stratégiai értékcsökkentő tényezők
A gazdasági értékcsökkentő tényezők
Piaci bázisú módszerek sajátosságai
Az alkalmazhatóság feltételei
A piaci módszer jellemzői:
Előnyök
– közvetlen, piackonform érték
– kevesebb eszközismeretet kíván
– munka- és információ igénye közepes
Hátrányok
– alapos piaci tájékozottságot igényel
– az eszközök alapértékére mértékadó
– elsődleges módszerként szelektíven használható
– másodlagos piaci információ függő
A piaci érték tartalma
Összehasonlítási szempontok
– funkcionális és műszaki jellemzők
– avultsági állapot
– értéktartalom
– piacképesség
– egyéb, eszköz-specifikus szempontok
Jövedelem bázisú módszerek sajátosságai
Az alkalmazhatóság feltételei
A jövedelemtőkésítés jellemzői:
Előnyök
– minimális eszközismeretet kíván
– alacsony munka- és információs igény
– nincsenek dimenzionálási feladatok
Hátrányok
– áttételes az értékképzés
– részlegesen piackonform
– jelenlegi állapot extrapolációja
– spekulatív és szubjektív elemei jelentősek
– kevés eszközre értelmezhető
Az eszközök jövedelmének meghatározása
Eszközjövedelmek vizsgálata:
Forrásuk szerint
– önállóan, csak az eszköz által előállított
– felosztott, az eszköz vertikum által előállított
Jellegük szerint
– közvetlen (az eszközhasználat ellenértéke)
– közvetett (az eszközzel előállított termék ellenértéke)
Az értékkialakítás
A direkt tőkésítési ráta (OAR) meghatározása:
– makrogazdasági mutatókból levezetve
– piaci tapasztalati megtérülési idők alapján
– ismert hozamrátával (YR) helyettesítés
Információforrások
Adatszolgáltatás
Helyszíni szemle
Külső adatbázisok
Szakértő bevonása